「仕立て賃貸」という、新しい賃貸のかたち。
一人ひとりに合わせて、空間を一緒に創るという選択。

こんにちは。
ブランチアベニューの武田です。

賃貸物件を探していると、

「立地は理想だけど、内装が少し違う。」
「この部屋をサロン仕様にできたら……。」
「あと少し、自分の好みに合わせられたら。」

そんなふうに感じたことはありませんか。

ブランチアベニューでは、その「あと少し」を実現するために、
「仕立て賃貸」という企画をご提案しています。

 

「仕立て賃貸」とは？

仕立て賃貸とは、

入居者さまにお申し込みいただいてから、その方の用途や理想に合わせて、空間を一緒に創り上げる賃貸です。

一般的な賃貸では、すでに完成したお部屋の中から、
自分の希望に近いものを探して選びます。

一方、仕立て賃貸では、

「どんな暮らしがしたいですか？」
「どんな仕事をしたいですか？」
「どんな空間で、お客さまを迎えたいですか？」

というところから、空間創りが始まります。

完成した部屋に自分を合わせるのではなく、
自分の暮らし方や働き方に合わせて、空間を仕立てる。

まるでオーダースーツのように、
入居者さまの要望に合わせて空間を仕立てていくことができます。

それが、ブランチアベニューの考える「仕立て賃貸」です。

▲猪村ビルディング 1101号室　「理想のセカンドハウス＆プライベートサロン」
https://branch-avenue.com/provence/68769/

 

一般的な賃貸との違い

一般的な賃貸では、次のような流れで入居します。

リフォーム・内装工事
↓
完成
↓
入居者募集
↓
契約
↓
入居

すでに完成しているため、入居後の暮らしをイメージしやすい一方で、
内装や設備が自分の用途に合わないこともあります。

仕立て賃貸では、順番が異なります。

入居者募集
↓
申込み・契約
↓
入居者さまとの打ち合わせ
↓
用途や希望に合わせた内装工事
↓
完成
↓
入居

先に入居希望者さまの暮らし方や事業内容を伺ってから、空間を創ります。

オーダースーツを仕立てるように、
使う人に合わせて、賃貸空間を仕立てていく仕組みです。

 

住まいだけではありません。

仕立て賃貸は、住まいだけを対象にしたものではありません。

例えば、

・プライベートサロン
・SOHO
・オフィス
・セカンドオフィス
・スタジオ
・民泊
・住居兼事務所

など、さまざまな用途が考えられます。

その一例が、Hanahara BASEです。

以前は中古オートバイのファクトリーだった建物が、新しい入居者さまとの出会いによって生まれ変わりました。

 

Hanahara BASE
鉄骨造2階建倉庫の建物を、オフィス＆倉庫へ。

▲改装後

▼改装前

新しい入居者さまは、建築資材を扱う会社でした。

求められる空間も、それまでとは大きく異なりました。

そこで、従来の状態のまま貸し出すのではなく、
入居者さまの事業内容や使い方に合わせて、建物全体を見直しました。

外壁や内装、床、キッチン、照明、トイレなどを改修し、
倉庫を備えたオフィスへと再生。

▲改装後

▼改装前

https://branch-avenue.com/garage/134537/

車両や資材を扱える実用性と、
働く人が心地よく過ごせる空間の両立を目指しました。

建物は同じでも、使う人が変われば、求められる空間も変わります。

Hanahara BASEは、建物の特徴を活かしながら、
事業に合わせて空間を仕立てた事例です。

「この場所で、どのような暮らしや仕事を実現したいのか。」

その目的を伺いながら、建物の特徴や条件を活かし、
必要な内装や設備を一緒に考えていきます。

物件ごとに工事できる内容やオーナーさまの負担範囲は異なりますが、
可能な範囲で、入居者さまにとって使いやすい空間を目指します。

 

どんなことができるの？

物件の条件や用途によって異なりますが、
仕立て賃貸では、次のようなご相談ができます。

・壁紙や塗装の変更
・床材の変更
・照明器具や照明ラインの見直し
・コンセントや電気設備の追加
・棚や収納の設置
・造作家具やカウンターの設置
・キッチンや洗面設備の変更
・サロンやオフィスに適した間取りへの変更
・外観や看板計画の見直し

すべてのご希望をそのまま実現できるとは限りません。

建物の構造、法令、管理規約、工事費用、オーナーさまのご意向などを確認しながら、
実現できる方法を一緒に考えていきます。

 

「仕立て賃貸」から生まれた空間

Hanahara BASEのほかにも、さまざまな仕立て賃貸プロジェクトが生まれています。

建物が変われば、仕立て方も変わります。

だからこそ、仕立て賃貸は、決められたプランを繰り返すサービスではありません。

建物の個性。
オーナーさまの想い。
入居者さまの用途や理想。

それぞれを重ね合わせながら、一つひとつ異なる空間を創っていきます。

 

名古屋駅・米野＜戸建て＞
築年数を重ねた戸建てが、民泊へ。

▲改装後

▼改装前

▲改装後

▼改装前

https://branch-avenue.com/renovation/144141/

名古屋駅に近い米野エリアに建つ、築年数を重ねた戸建て住宅。

そのまま一般的な賃貸住宅として貸し出すのではなく、
建物が持つ雰囲気や立地を活かした、新しい使い方を考えました。

入居者さまの事業計画に合わせて生まれたのが、
「昭和レトロ × 北欧」をコンセプトにした民泊です。

古い建具や建物の面影をすべて消してしまうのではなく、
残すものと新しくするものを見極めながら、空間を整えました。

築年数を重ねた建物には、新築にはない表情があります。

その個性を活かし、訪れる人に楽しんでもらえる空間へ仕立て直すことで、
建物に新しい役割が生まれました。

 

パルク名城
入居者さまと一緒に創った、仕立て賃貸ネーミング後の第一弾。

▲改装後

▼改装前

https://branch-avenue.com/garage/148461/

パルク名城でも、仕立て賃貸のプロセス通り、
入居者希望者さまから入居申し込みをいただいてから、
ご希望を伺いながらリノベーション工事を進めました。

パルク名城は、小学生のお子さまを預かる放課後ディサービスの施設としてのご利用でした。

「自分たちの事業を満たすにはどんな空間が必要なのか。」
「来訪者やスタッフの方たちがホッと落ち着く内装デザインは？」

というところから、ご要望を詰めさせていただきました。

内装の色や素材、設備、収納、空間の使い方などについて打ち合わせを行い、
入居者さまの理想を反映した空間を創りました。

オーダースーツを仕立てるように、
使う人に合わせて賃貸空間を創る。

パルク名城は、「仕立て賃貸」というネーミングにしてから初めてのプロジェクトでした。

 

三つの事例に共通していること

Hanahara BASEは、オフィス＆倉庫。

米野戸建ては、民泊。

パルク名城は、事業所として使うことを想定した、仕立て賃貸プロジェクト。

用途も、建物の形も、それぞれ異なります。

しかし、三つの事例には共通していることがあります。

それは、

完成した空間に使う人を合わせるのではなく、使う人の目的に合わせて空間を創ったこと。

建物の可能性と、使う人の理想を結びつけることで、
それまでとは異なる、新しい空間が生まれました。

 

入居者さまにとっての「仕立て賃貸」

一般的な賃貸物件では、立地や広さ、賃料が希望に合っていても、
内装や設備が事業内容に合わないことがあります。

特に、サロンやオフィスなどの事業用途では、

「この部屋を使うためには、大きな内装工事が必要になる。」
「退去時の原状回復まで考えると、工事費をかけにくい。」
「理想の空間にしたいけれど、賃貸だから諦めるしかない。」

という悩みが生まれます。

仕立て賃貸では、契約後にオーナーさまやブランチアベニューと相談しながら、
必要な工事内容を決めていきます。

物件ごとに条件は異なりますが、標準的なリノベーション工事については、
オーナーさまにご負担いただける場合もあります。

そのため、入居者さまは、初期の内装工事費を抑えながら、
自分の暮らしや事業に合った空間を実現できる可能性があります。

 

オーナーさまにとっての「仕立て賃貸」

仕立て賃貸は、入居者さまだけのための仕組みではありません。

空室や空き家を所有するオーナーさまにとっても、
建物に新しい価値を生み出す選択肢になります。

古くなった建物を、一般的な原状回復工事だけで再募集しても、
周辺の物件との違いを出せず、入居者が決まりにくいことがあります。

一方で、先に使いたい人を見つけ、その人の用途に合わせて改修することで、
必要とされる空間を、無駄を抑えながら創ることができます。

空き家や空室だった建物に、新しい使い手が見つかる。

建物が再び活用され、賃料を生み出す資産になる。

そして、使う人に大切にされながら、次の時代へ受け継がれていく。

仕立て賃貸には、そんな可能性があります。

 

ブランチアベニューが大切にしていること

私たちは、完成した物件をご紹介するだけの不動産会社ではありません。

一人ひとりに理想の暮らしがあるように、
一人ひとりに理想の働き方や事業のかたちがあります。

その理想は、すでに完成した空間の中から選ぶだけでは、
叶えられないこともあります。

だからこそ、私たちは、

「どんな場所を探していますか？」

だけではなく、

「その場所で、どんな時間を過ごしたいですか？」
「どんな暮らしや仕事を実現したいですか？」

というところから、お話を伺いたいと考えています。

入居者さまの理想。
オーナーさまの想い。
そして、建物が持っている可能性。

それらをつなぎ、その建物に新しい価値を育んでいく。

それが、ブランチアベニューの「仕立て賃貸」です。

 

仕立て賃貸に関するご相談

仕立て賃貸は、すべての物件で実施できるものではありません。

建物の構造、用途、管理規約、オーナーさまのご意向、
工事内容やご入居までのスケジュールなどを確認したうえで、進めていきます。

現在、次のような方からのご相談を受け付けています。

・自分らしい住まいを創りたい方
・プライベートサロンを開業したい方
・SOHOやオフィスを探している方
・セカンドオフィスを持ちたい方
・民泊や事業用途に使える建物を探している方
・空室や空き家の活用を考えているオーナーさま
・古い建物を壊さずに活かしたいオーナーさま

まだ具体的な計画が決まっていない段階でも構いません。

実現したい暮らしや事業、活用を考えている建物について、
まずはお聞かせください。

 

仕立て賃貸について相談する

入居をご希望の方も、建物の活用をお考えのオーナーさまも、
お気軽にブランチアベニューへご相談ください。

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052-325-3795