「仕立て賃貸」募集中プロジェクト

このプロジェクトは、現在入居者さまを募集しています。
お申し込み後、ご用途や理想を伺いながら、オーナーさまと一緒に空間を仕立てていきます。
「こんな空間で暮らしたい」
「こんなサロンやオフィスを創りたい」
そんな想いがありましたら、お気軽にご相談ください。

【仕立て賃貸プロジェクト】
地下鉄駅至近、集客に有利な立地
“カスタマイズ可能なテナント賃貸”
【ニッシンビル 901号室】
名古屋市東区葵／地下鉄東山線「新栄町」

こんにちは！
ブランチアベニューの武田です。

今回ご紹介するのは、すでに一定の運営実績があり、次の展開を見据えている方にご検討いただきたい物件です。

■こんなお悩みありませんか？

• 駅近で集客しやすい立地を探している
• エステや整体、ピラティスに使える物件が見つからない
• 内装を自分の店舗イメージに合わせてつくりたい
• 内装工事にあまり費用をかけたくない
• 数か月先の開業・移転・増店に向けて準備を始めたい

そんな方にご紹介したいのが、新栄町駅2番出口の目の前にある【ニッシンビル901号室】です。

 

■ ニッシンビル 901号室｜「新栄町」駅 2番出口が目の前

名古屋市東区葵1丁目。

地下鉄東山線「新栄町」駅2番出口が目の前という、説明不要の好立地です。

▲画像中央に高くそびえるのが、今回ご紹介するニッシンビルです。

お客さまにとって、
“来店までのストレスが少ない”ことは、
サロン経営において、思っている以上に強い武器になります。

▲横断歩道を渡ってすぐ向かいにはスターバックス。

施術前後の時間調整、スタッフとの軽い打ち合わせ、気分転換にも使いやすい環境です。

▲901号室から見下ろした風景です。

 

【ニッシンビル901号室】は、ブランチアベニューオリジナル【仕立て賃貸プロジェクト】の企画案件です。

【仕立て賃貸プロジェクト】とは？

仕立て賃貸とは、
内装工事が完成したお部屋に入居するのではなく、
入居者さまの事業内容に合わせて空間を整えていく新しい賃貸の仕組みです。

まるでオーダースーツのように、
事業コンセプトや入居者さまの要望に
合わせて空間を仕立てていくことができます。

 

【仕立て賃貸プロジェクト】だからできること｜
“完成品に合わせる”のではなく、“事業に合わせてつくる”

【仕立て賃貸プロジェクト】は、入居者さまが決まってからリノベーション工事を開始するスタイルです。

しかも、内装の色・柄、造作、設備を入居者さまのご希望に合わせてカスタマイズできます。

標準プランに含まれる工事費はオーナー負担となり、入居者さまのご負担はありません。

そのため、自店のブランドに合わせて、空間を創り込むことが可能です。

「完成した箱を借りる」のではなく、
あなたのサロンの形に合わせて空間を創ることができるのです。

また、内装を一から検討できる一方で、
ゼロから物件を探し、工事手配を行う手間を省ける点も、
忙しい事業者さまにとって大きなメリットです。

通常の居抜き物件や内装が完成済みの物件と異なり、
事業の内容やスタッフ体制が固まっているからこそ活きるのが、この【仕立て賃貸プロジェクト】です。

 

■ 標準の間取りプラン（改装後イメージ）

 

ルーム1・ルーム2を施術室に、収納室をスタッフルームや備品などの収納スペースとして利用することを想定しています。

 

■ 現状の室内｜これから理想の空間へ仕立てていく余白があります

現在の室内は年数相応の状態ですが、標準プランでは内装をフルリニューアルします。

まずは、現状の室内をご覧ください。

▲ルーム1（約11.5帖）です。

▲ルーム2（約8.5帖）

 

■ 改装後のイメージ｜エステサロンとして仕立てた場合

たとえば、こんな世界観へ。

▲エステ施術室のイメージ（ルーム1）

▲エステ施術室のイメージ（ルーム2）

▲パウダールームのイメージ

やわらかな光、清潔感、安心感。

“通いたくなる理由”は、こういう空気感の積み重ねからも育まれます。

施術後の身支度まで美しく整うと、体験の満足度は一段上がります。

 

標準プランでは以下の内容を基本仕様としています。

＜標準プラン＞
・全居室（廊下含む）の壁面：デザインクロス貼り替え
・全居室（廊下含む）の床面：デザインタイル貼り替え
・全居室（廊下含む）の天井面：塗装
・パウダールーム：洗面台（ミラー含む）、お化粧直し台（ミラー含む）、ウォシュレットトイレ
・ルーム1：ミニキッチン

☆イメージ画像中のインテリア家具・雑貨類、照明は含まれていません。

☆標準プラン以外の造作や設備についても、ご希望がございましたらご相談ください。
　内容に応じて、初期費用や賃料等で調整いたします。

 

■ 9階・角部屋。眺めが、サロンの空気を整えてくれる

この部屋は、9階の角部屋です。

窓の外に視線が抜けるだけで、空間の印象はぐっと変わります。

エステは、技術だけでなく“空気感”を提供する仕事。

ふと視線を外したときに空が見える、その余白が、
お客さまの緊張をほどき、スタッフの集中を支えてくれます。

 

■ こんなサロンにおすすめです

・すでに運営が安定し、増店・移転・拡張を検討している

・複数名のスタッフ体制で、同時施術や分業をしたい

・立地の強さを、集客の安定に活かしたい

・内装は“自店のブランド”で整えたい

ニッシンビル901号室は、
増店・移転・拡張など、次の展開を具体的に考え始めたサロンに、ぜひ検討していただきたい一室です。

 

■ エステを主軸としつつ、用途を限定しない使い方の余白

今回はエステサロンを例にご紹介していますが、
ニッシンビル901号室の用途は、それだけに留まりません。

この立地と広さ、そして【仕立て賃貸プロジェクト】の自由度は、
次のような用途にもフィットします。

・整体・ボディケアサロン

静かな高層階、複数室を確保できる間取りは、
整体・カイロ・リラクゼーション系の施術にも相性がよく、
複数名での施術や、効率的な運営を想定した拠点としても現実的です。

・ピラティス・コンディショニングスタジオ

少人数制のピラティスやパーソナルトレーニング、
身体調整を目的としたスタジオ用途にも対応できます。

駅前立地 × 9階の落ち着きは、
“集中できる場”を求めるお客さまに選ばれやすい条件です。

・クリエイターのオフィス／スタジオ

デザイナー、フォトグラファー、映像・Web系など、
感性と集中力を求められるクリエイターの拠点としてもおすすめです。

角部屋ならではの光と眺めは、
日々の思考やアウトプットに、良い余白をもたらします。

・カウンセリング／コーチング／セラピー系

人と向き合い、集中した時間を提供する業態にとって、
「迷わずたどり着ける」「説明しやすい立地」は重要です。

駅至近でありながら、9階という高さがあることで、
外部の喧騒から切り離された静けさも確保できます。

・少人数制スクール／レッスン拠点

美容、健康、表現系など、
少人数で行うレッスンや講座の拠点としても現実的です。

駅前立地は、
「参加する側の負担が少ない」ため、
募集・集客面でもメリットがあります。

 

■ 「駅が近い」は、集客と運営の両方を助ける

ニッシンビル901号室の最大の特長は、
地下鉄東山線「新栄町」駅2番出口が目の前という立地。

駅至近という条件は、

・集客のしやすさ

・スタッフの通勤しやすさ

・事業説明の分かりやすさ

そのすべてに影響します。

特に、
事業が軌道に乗った次の段階では、
こうした“地味だけれど効いてくる条件”が、
長く続けられるかどうかを左右します。

ニッシンビル901号室は、
立地を味方につけたい事業者さまにこそ、
検討していただきたい一室です。

事業の次の一手を考えるタイミングで、
「立地・空間・自由度」を一度に見直したい方にとって、
検討する価値のある一室だと考えています。

 

■ まずは「相談」からで大丈夫です

完成した物件を選ぶのではなく、
理想の店舗を一緒につくるところから始められます。

標準プランをベースに、どんな内装デザインにするか、
入居者さまのご希望を丁寧に伺いながら進めていきます。

「自分の業種でも利用できるだろうか」
「希望する内装は実現できるだろうか」

まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫です。
ニッシンビル901号室や〈仕立て賃貸〉にご興味をお持ちの方は、まずはお気軽にご相談ください。

 

アクセスマップ

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５−１

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間取り・お部屋タイプのご紹介

ルーム１（エステ施術室のイメージ）

この記事のお部屋タイプです。

ルーム２（エステ施術室のイメージ）

パウダールームのイメージ

募集条件・仕様・設備

物件名

ニッシンビル 901号室

所在地

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５−１

交通

地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩1分（２番出口目の前）

部屋タイプ

ルーム１（１１．５帖）、ルーム２（１１．５帖）、収納室

専有面積

53.54m²

構造/向き

鉄筋コンクリート造 地上13階/地下1階

家賃

198,000円【税込】

敷金・保証金

1ヶ月分

礼金

1ヶ月分

築年月

1973年12月

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この記事の制作に関わった仲間たち

• 記事制作

  

  武田拡義（ヒロ）

＜名古屋市東区＞＜地下鉄東山線：新栄町＞＜ニッシンビル 901号室＞＜サロン・スタジオ・アトリエ・オフィス向け賃貸＞