【仕立て賃貸】地下鉄駅至近の立地で、
“選ばれ続けるエステサロン”を育てる。
【ニッシンビル 901号室】
名古屋市東区葵／地下鉄東山線「新栄町」

こんにちは！
ブランチアベニューの武田です。

今回ご紹介するのは、これから開業される方向けというよりも、
すでに一定の運営実績があり、次の展開を見据えている方に向けた物件です。

・立地で集客の再現性を高めたい

・複数名体制で無理なく回せる広さがほしい

・内装はブランドの世界観に合わせて整えたい

そんな“次のフェーズ”を支えてくれる場所があります。

次の出店や移転を
数か月先の入居を想定して、いまから準備を始めたい方にも、ぜひ知っていただきたい物件です。

 

■ ニッシンビル 901号室｜「新栄町」駅 2番出口が目の前

名古屋市東区葵1丁目。

地下鉄東山線「新栄町」駅 2番出口が目の前という、説明不要の距離感です。

▲画像真ん中に高くそびえるのが、今回、ご紹介するニッシンビルです。

お客さまにとって、
“来店までのストレスが少ない”ことは、
サロン経営において、思っている以上に強い武器になります。

▲横断歩道を渡ってすぐ向かいにはスターバックス。

施術前後の時間調整、スタッフとの軽い打ち合わせ、気分転換にも使いやすい環境です。

▲901号室から見下ろした風景です。

 

■ ＜仕立て賃貸プロジェクト＞だからできること｜
“完成品に合わせる”のではなく、“事業に合わせてつくる”

この物件は、ブランチアベニューオリジナル ＜仕立て賃貸プロジェクト＞の企画案件です。

それは、入居者さまが決まってからリノベーション工事を開始するスタイル。

しかも、内装の色柄デザイン、造作、設備を入居者さまのご希望に沿ったカスタムが可能です。

さらに、その費用は基本的にオーナー負担となり、標準プランの範囲であれば入居者さまのご負担はありません。

そのため、内装テイストなどをブランドに合わせて、創りこむことが可能です。

「完成した箱を借りる」のではなく、
あなたのエステサロンの形に合わせて空間をつくることができるのです。

また、内装を一から検討できる一方で、
ゼロから物件を探し、工事手配を行う手間を省ける点も、
忙しい事業者さまにとって大きなメリットです。

通常の居抜きや完成済み物件と違い、
事業の内容やスタッフ体制が固まっているからこそ活きるのが、この＜仕立て賃貸プロジェクト＞です。

 

■ 標準の間取プラン（改装後イメージ）です。

 

ルーム１、ルーム２を施術室、収納室をスタッフルーム、備品等の収納スペースとして想定しています。

 

■ 現状の室内｜「これから整える」余白があります

現在の室内は年数相応の状態ですが、標準プランでは内装をフルリニューアルします。

まずは、現状の室内をご覧ください。

▲ルーム1（約１１．５帖）です。

▲ルーム2（約８．５帖）

 

■ 改装後のイメージ｜エステサロンとしての完成イメージ

たとえば、こんな世界観へ。

▲エステ施術室のイメージ（ルーム１）

▲エステ施術室のイメージ（ルーム２）

▲パウダールームのイメージ

やわらかな光、清潔感、安心感。

“通いたくなる理由”は、こういう空気の積み重ねで生まれます。

施術後の身支度まで美しく整うと、体験の満足度は一段上がります。

 

＜標準プラン＞

・全居室（廊下含む）の壁面：デザインクロス貼り替え

・全居室（廊下含む）の床面：デザインタイル貼り替え

・全居室（廊下含む）の天井面：塗装

・パウダールーム：洗面台（ミラー含む）、お化粧直し台（ミラー含む）、ウォシュレットトイレ

・ルーム１：ミニキッチン

☆イメージ画像中のインテリア家具・雑貨類、照明は含まれていません。

☆造作その他ご希望がございましたら、ご相談ください。
　費用負担、家賃等での調整になります。

 

■ 9階・角部屋。眺めが、サロンの空気を整えてくれる

この部屋は 9階・角部屋。

窓の外に視線が抜けるだけで、空間の印象はぐっと変わります。

エステは、技術だけでなく“空気感”を提供する仕事。

ふと視線を外したときに空が見える、その余白が、
お客さまの緊張をほどき、スタッフの集中を支えてくれます。

 

■ こんなエステサロンにおすすめです

・すでに運営が安定し、増店・移転・拡張を検討している

・スタッフ複数名体制で、同時施術や分業をしたい

・立地の強さを、集客の再現性に変えたい

・内装は“自分のブランド”で整えたい

ニッシンビル901号室は、
次のフェーズに進むエステサロンのための一室です。

その分、
「本気で次の展開を考えている方」に向けた募集であることは、あらかじめお伝えしておきます。

 

■ まずは「相談」からで大丈夫です

＜仕立て賃貸プロジェクト＞は、完成形をこれから一緒に創れます。

・どんな内装デザインにするか

丁寧にご相談に乗らせていただきます。

 

■ エステを主軸としつつ、用途を限定しない使い方の余白

今回のご提案では、
エステサロンを主題としてご紹介していますが、
ニッシンビル901号室の用途は、それだけに留まりません。

この立地と広さ、そして＜仕立て賃貸プロジェクト＞の自由度は、
次のような用途にもフィットします。

・整体・ボディケアサロン

静かな高層階、複数室を確保できる間取りは、
整体・カイロ・リラクゼーション系の施術にも相性がよく、
複数名施術・回転運営を想定した拠点としても現実的です。

・ピラティス・コンディショニングスタジオ

少人数制のピラティスやパーソナルトレーニング、
身体調整を目的としたスタジオ用途にも対応可能。

駅前立地 × 9階の落ち着きは、
“集中できる場”を求めるお客さまに選ばれやすい条件です。

・クリエイターのオフィス／スタジオ

デザイナー、フォトグラファー、映像・Web系など、
感性と集中力を求められるクリエイターの拠点としてもおすすめです。

角部屋ならではの光と眺めは、
日々の思考やアウトプットに、良い余白をもたらします。

 

■ 駅至近だからこそ、相性のよい業種・業態

ニッシンビル901号室の最大の特長は、
地下鉄東山線「新栄町」駅・2番出口が目の前という立地。

この距離感は、
「便利」という言葉だけでは片づけられない、
業種選びに直結する強さがあります。

・予約制サロン（エステ・整体・リラクゼーション）

駅を出てすぐ、という安心感は、
初来店のお客さまの心理的ハードルを大きく下げてくれます。

仕事帰り、予定の合間、
「少し空いた時間でも立ち寄れる」ことが、
リピートにつながる理由になります。

・ピラティス・コンディショニングスタジオ

継続利用が前提となるスタジオ系の業態では、
通いやすさ＝継続率。

駅からの距離が短いことで、
雨の日や忙しい日でも足が向きやすく、
“生活動線の中に組み込まれる場所”として機能します。

・カウンセリング／コーチング／セラピー系

人と向き合い、集中した時間を提供する業態にとって、
「迷わず着ける」「説明しやすい立地」は重要です。

駅至近でありながら、9階という高さがあることで、
外部の喧騒から切り離された静けさも確保できます。

・クリエイター・フリーランスのオフィス

デザイナー、映像・Web制作、編集、企画職など、
打ち合わせと制作の両立が求められる業態にも適しています。

クライアントを迎えやすく、
かつ、日常の作業に集中できる環境。
「アクセスのよい隠れ家」のような拠点になります。

・少人数制スクール／レッスン拠点

美容、健康、表現系など、
少人数で行うレッスン・講座の拠点としても現実的。

駅前立地は、
「参加する側の負担が少ない」ため、
募集・集客面でもメリットがあります。

 

■ 「駅が近い」は、集客と運営の両方を助ける

駅至近という条件は、

・集客のしやすさ

・スタッフの通勤しやすさ

・事業説明の分かりやすさ

そのすべてに影響します。

特に、
事業が軌道に乗った次の段階では、
こうした“地味だけれど効いてくる条件”が、
長く続けられるかどうかを左右します。

ニッシンビル901号室は、
立地を味方につけたい事業者さまにこそ、
検討していただきたい一室です。

事業の次の一手を考えるタイミングで、
「立地・空間・自由度」を一度に見直したい方にとって、
検討する価値のある一室だと考えています。

 

アクセスマップ

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５−１

大きな地図で見る

間取り・お部屋タイプのご紹介

ルーム１（エステ施術室のイメージ）

この記事のお部屋タイプです。

ルーム２（エステ施術室のイメージ）

パウダールームのイメージ

募集条件・仕様・設備

物件名

ニッシンビル 901号室

所在地

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５−１

交通

地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩1分（２番出口目の前）

部屋タイプ

ルーム１（１１．５帖）、ルーム２（１１．５帖）、収納室

専有面積

53.54m²

構造/向き

鉄筋コンクリート造 地上13階/地下1階

家賃

198,000円【税込】

敷金・保証金

1ヶ月分

礼金

1ヶ月分

築年月

1973年12月

取材・掲載時の情報です。最新の情報はお問合せください。

この記事の物件に関するお問合せについて

この物件の記事、いかがでしたか？
楽しんで頂けましたでしょうか(^_^)

この物件、ぜひ、見てみたい！
とか、
募集条件や周辺環境等、もっと詳しく知りたい！
という方は、下の赤いボタンをクリックして、お問合せください。

この記事に記載の情報は、取材・掲載時のものになります。
現在の最新状況を確認して、お知らせさせて頂きます。

最新状況のお問合せ、見学のご予約はコチラをクリック！！

お電話でのお問合わせはこちら

052-325-3795

この記事の制作に関わった仲間たち

• 記事制作

  

  武田拡義（ヒロ）

＜名古屋市東区＞＜地下鉄東山線：新栄町＞＜ニッシンビル 901号室＞＜サロン・スタジオ・アトリエ・オフィス向け賃貸＞